Nhiều người khó vay mortgage, thậm chí khó bán lại nhà vì không hiểu ADU và quy định bất động sản ở Mỹ. Xem ngay để tránh những sai lầm khi mua nhà.

Cách kiểm tra hướng nhà trên bản đồ trước khi mua bất động sản ở Mỹ! 

Khi tìm mua bất động sản, nhiều người chỉ xem hình ảnh mà bỏ qua bản đồ khu vực. Đây là một sai lầm rất phổ biến. 

Bản đồ giúp bạn hiểu rõ vị trí căn nhà, khu vực xung quanh. Một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như cul-de-sac (đường cụt, ngõ cụt hoặc khu vực chỉ có một lối ra vào duy nhất), công viên,… Nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể chọn phải căn nhà khó ở hoặc khó bán lại về sau.

Bạn cũng có thể kiểm tra hướng nhà trực tiếp trên bản đồ. Chỉ cần xác định hướng của con đường trước nhà. Sau đó đối chiếu hướng cửa chính nhà nhìn ra con đường để biết nhà quay theo hướng đông, tây, nam hay bắc.

Ngoài ra, nhiều căn nhà góc có lợi thế khi xây nhà cho thuê phụ (ADU – Accessory Dwelling Unit) vì có thể tạo lối đi riêng. Đây có thể là yếu tố giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Cảnh báo: Những điều bạn cần biết về vay vốn khi dự định xây ADU

Nếu bạn mua nhà với kế hoạch xây ADU, hãy kiểm tra kỹ quy định trong khu vực. Không phải lô đất lớn nào cũng đủ điều kiện xây ADU. Đây là hiểu lầm phổ biến trong bất động sản.

Một số lô đất có hình dạng méo hoặc không đạt chuẩn sẽ gặp khó khăn khi xin giấy phép xây dựng. Thành phố thường kiểm tra khoảng cách từ ADU đến căn nhà chính (primary dwelling) rất kỹ. Nếu không đạt yêu cầu, kế hoạch xây ADU có thể bị từ chối. 

Ngoài ra, vấn đề vay vốn cũng rất quan trọng. Nhiều người cho vay (lender) hạn chế cho vay khi bất động sản đang thi công ADU. Nguyên nhân là do điều kiện nhà ở có thể chưa đạt tiêu chuẩn đánh giá của ngân hàng. 

Đây là điều nhiều người đầu tư bất động sản lần đầu thường bỏ sót, khi lên kế hoạch xây ADU.

Hãy chắc chắn căn nhà đáp ứng đủ điều kiện xây dựng trước khi đầu tư ADU

Tại sao ADU đã xây xong nhưng ngân hàng vẫn không cho vay? 

Nhiều người nghĩ chỉ cần xây xong ADU là có thể dễ dàng vay vốn hoặc tăng giá trị bất động sản. Nhưng thực tế, không phải ADU nào cũng đáp ứng tiêu chuẩn của ngân hàng. 

Một lỗi phổ biến là ADU lớn hơn nhà chính. Khi đó, bất động sản có thể không còn phù hợp với cách phân loại ban đầu của lender. Dẫn đến khó vay vốn hoặc phát sinh thêm điều kiện khi thẩm định.

Trong trường hợp này, tham khảo ý kiến của chuyên viên tư vấn am hiểu về bất động sản và vay vốn là rất cần thiết. Họ sẽ giúp bạn sẽ có cái nhìn tổng quát và rõ ràng hơn trước khi xây ADU.

Nắm rõ quy định xây ADU để không ảnh hưởng đến khả năng vay vốn

Sự thật về việc xây ADU và khả năng bán riêng 

Nhiều người nghĩ ADU có thể bán riêng như một căn nhà độc lập. Nhưng trong phần lớn trường hợp, nếu ADU vẫn nằm chung trên một lô đất với căn nhà chính, bạn không thể bán tách riêng. 

Đây là nguyên tắc cơ bản trong bất động sản. Muốn bán riêng ADU, bất động sản thường cần đáp ứng thêm các điều kiện về tách thửa (lot split) hoặc quy định của thành phố. 

Kết luận  

Kiểm tra bản đồ và ADU là bước rất quan trọng trước khi đầu tư bất động sản. Điều này giúp bạn tránh các sai lầm phổ biến liên quan đến vị trí, khả năng vay vốn và tiềm năng sử dụng của căn nhà.

Đừng chỉ nhìn diện tích hay giá bán, hãy kiểm tra toàn diện trước khi quyết định. Nếu bạn có dự định đầu tư xây ADU, hãy liên hệ chuyên gia để được tư vấn và tối ưu kế hoạch phù hợp! 

Xem thêm:

👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/

👉 Mẹo Đánh Giá Trường Học Trong Khu Vực Trước Khi Mua Nhà!  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7632041073627483423       

👉 Video: Cần bao nhiêu tiền để sở hữu nhà ở San Francisco? https://www.youtube.com/watch?v=74XNGaGA9Do     

👉 Cập Nhật Thị Trường Nhà Ở Riverside County (CA) https://www.facebook.com/victoriadangpage/posts/pfbid0Zr4Qd4vJfdT1hnR9tntEs6FNwpG8mZrBXsd3eq2Lk564cgBEPRdpbyaEpKXUFGqBl   

============ 

▶ Dịch vụ của chúng tôi:

– Môi giới Bất động sản:  https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/

– Hỗ trợ Vay Vốn:  https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/

– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ:  https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/

– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay:  https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/

– Tư vấn Tài chính:  https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/

============ 

▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:

– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/

– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1  

– Facebook:  https://www.facebook.com/VictoriaDangPage

– Tiktok:  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang

– Instagram:  https://www.instagram.com/victoriamaidang

============ 

▶ Liên lạc với chúng tôi: 

– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage

– Email: support@danguard.com

– Website:  https://www.danguard.com/victoriamaidang

– LinkedIn:  https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang

============ 

▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711