Sai cách đứng tên nhà đất Mỹ sẽ khiến bạn mất chục ngàn đô tiền thuế! Xem ngay cách chọn chủ quyền và lập estate planning (kế hoạch bất động sản) an toàn.

Lưu Ý 10 Loại Chủ Quyền Bất Động Sản Ở Mỹ Bắt Buộc Phải Biết ĐỂ TỐI ƯU THUẾ

Mua bất động sản không chỉ là chọn căn nhà phù hợp. Cách sở hữu cũng rất quan trọng vì ảnh hưởng đến estate planning (lập kế hoạch bất động sản). Chọn sai chủ quyền có thể làm phát sinh probate (thủ tục tòa chia thừa kế), tăng thuế hoặc khó chuyển tài sản.

Hiểu đúng từ đầu giúp việc estate planning đơn giản và hiệu quả hơn. Việc chuẩn bị estate planning từ sớm cũng giúp gia đình hạn chế nhiều tranh chấp về bất động sản sau này. 

Có bốn nhóm chủ quyền chính. Mỗi nhóm phù hợp với một mục đích khác nhau. Hãy cùng tìm hiểu từng loại để chọn hình thức sở hữu phù hợp nhất với mục tiêu estate planning của bạn. 

Hiểu rõ các loại chủ quyền bất động sản tại Mỹ giúp lập estate planning hiệu quả 

Đứng Tên Nhà Ở Mỹ: Phân Biệt Sole Ownership Và Living Trust 

Sole Ownership: Khi nào nên đứng tên một mình? 

Sole Ownership là một người sở hữu toàn bộ căn nhà. Bạn được toàn quyền quyết định. Ưu điểm là đơn giản và linh hoạt. Phù hợp với người độc thân.

Nếu bị kiện, tài sản có thể bị ảnh hưởng. Nếu chưa làm estate planning, căn nhà thường phải qua probate. Để hạn chế probate và chuyển tài sản thuận lợi, Living Trust có thể là giải pháp đáng cân nhắc. 

Living Trust: Chìa khóa đầu tư bất động sản Mỹ 

Living Trust giúp quản lý và chuyển tài sản có kế hoạch. Trust là một công cụ hỗ trợ estate planning rất linh hoạt. Có 2 loại là Revocable Trust (có thể thay đổi) và Irrevocable Trust (khó thay đổi nhưng bảo vệ tài sản tốt hơn).

Living Trust giúp tránh probate và chỉ định rõ người thừa kế. Nhưng để Trust có hiệu lực, bạn phải chuyển bất động sản vào Trust. Nếu bạn chỉ lập Trust và vẫn sở hữu bất động sản dưới tên cá nhân thì Trust không có hiệu lực. Vì vậy, Living Trust chỉ phát huy hiệu quả khi được kết hợp với estate planning đúng cách.

Living Trust giúp tránh probate và hỗ trợ estate planning linh hoạt khi sở hữu bất động sản tại Mỹ 

Mẹo Chọn Chủ Quyền Nhà Tối Ưu Thuế Cho Vợ Chồng Và Đặc Quyền Miễn Ra Tòa 

Nhóm này chỉ dành cho vợ chồng hợp pháp. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc nếu muốn tối ưu thuế và estate planning.

Community Property: Vì sao phù hợp cho vợ chồng sở hữu bất động sản?

Community Property có ở một số bang như California. Tài sản tạo trong hôn nhân thuộc về cả hai vợ chồng.  

Ưu điểm là được step-up in basis (điều chỉnh giá vốn khi thừa kế). Giúp giảm đáng kể hoặc xóa thuế lợi nhuận khi bán bất động sản trong tương lai. Hỗ trợ estate planning đáng kể cho vợ chồng sở hữu bất động sản chung.

Nhược điểm là nếu không có quyền survivorship (thừa kế tự động), bất động sản vẫn phải qua probate. Nếu muốn vừa giữ ưu đãi thuế,tối ưu estate planning và vừa tránh probate, hãy tham khảo Community Property with Right of Survivorship. 

Tối ưu thuế và tránh probate với Community Property with Right of Survivorship 

Hình thức này chỉ áp dụng ở một số ít tiểu bang cụ thể. Loại này vẫn giữ nguyên ưu đãi thuế của Community Property. 

Khi một người mất, bất động sản tự động chuyển cho người còn lại. Việc thừa kế không cần di chúc hay qua tòa, giúp tối ưu estate planning. Tiết kiệm khá nhiều thời gian và tiền bạc cho người thừa kế bất động sản. Đây cũng là lý do nhiều gia đình lựa chọn hình thức này trong kế hoạch estate planning. 

Tenancy by the Entirety: Cách bảo vệ tài sản cho vợ chồng ở Mỹ 

Đây là hình thức thứ 3 cho vợ chồng sở hữu bất động sản chung. Hình thức này áp dụng ở 25 tiểu bang. Với Tenancy by the entirety, hai vợ chồng cùng sở hữu, không ai được tự bán phần của mình.

Ngoài quyền thừa kế tự động, nó còn giúp bảo vệ tài sản trước một số khoản nợ cá nhân. Vì là tài sản chung của cả hai vợ chồng, chủ nợ cá nhân không thể tác động đến tài sản này. Đây là lựa chọn phù hợp nếu muốn chuẩn bị estate planning ngay từ khi mua nhà.

Về thuế, Tenancy by the entirety chỉ được hưởng một phần step-up nếu một người mất. Không được hưởng toàn phần như Community Property. 

Ở Phần 2, bạn sẽ được tìm hiểu 5 loại chủ quyền còn lại. Bao gồm Joint Tenancy, Tenancy in Common, LLC và Corporation. Nắm rõ trước khi mua nhà để chọn cách sở phù hợp với mục tiêu estate planning của bạn. 

Trước Khi Ký Deed, hãy tự hỏi 3 câu:

✔ Nếu một người qua đời, căn nhà sẽ được chuyển như thế nào?

✔ Gia đình có phải qua Probate không?

✔ Hình thức sở hữu hiện tại có phù hợp với kế hoạch tài sản của bạn không?

Nếu chưa chắc câu trả lời, đây là thời điểm nên tìm hiểu trước khi ký giấy tờ.

Kết luận

Chọn đúng chủ quyền giúp bảo vệ bất động sản, giảm rủi ro probate và hỗ trợ estate planning hiệu quả. Bạn chưa chắc mình đang đứng tên đúng? Comment “DEED”. Chúng tôi sẽ hướng dẫn miễn phí cách lập estate planning đúng và chọn loại sở hữu bất động sản phù hợp.

Xem thêm:

👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/

👉 Tại sao người bán nhà ở Mỹ vẫn cần Agent định giá nhà?  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7658353665505299742       

👉 Video: 9 Việc Bạn Không Nên Tự Làm Khi BÁN NHÀ Mà Nên Thông Qua Agent!
https://www.youtube.com/watch?v=JwEUFp2mAfE     

👉 LÃI SUẤT MORTGAGE VẪN DUY TRÌ Ở MỨC ỔN ĐỊNH
https://www.facebook.com/victoriadangpage/posts/pfbid0PEb1gupj6nWXLDSuYKbiAULuKjBvtGCc7u1FmrU7yYyZKySq9WcyEqdKwbQVvgepl  

============ 

▶ Dịch vụ của chúng tôi:

– Môi giới Bất động sản:  https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/

– Hỗ trợ Vay Vốn:  https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/

– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ:  https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/

– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay:  https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/

– Tư vấn Tài chính:  https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/

============ 

▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:

– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/

– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1  

– Facebook:  https://www.facebook.com/VictoriaDangPage

– Tiktok:  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang

– Instagram:  https://www.instagram.com/victoriamaidang

============ 

▶ Liên lạc với chúng tôi: 

– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage

– Email: support@danguard.com

– Website:  https://www.danguard.com/victoriamaidang

– LinkedIn:  https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang

============ 

▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711