Mua nhà là một trong những quyết định tài chính lớn trong đời. Bạn cần hiểu rõ các chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản.
Phân Loại Chi Phí Cần Biết Trước Khi Mua Bất Động Sản Ở Mỹ
Hai Nhóm Chi Phí Chính
Chi phí mua bất động sản cơ bản dao động từ 1% đến 2% giá nhà mua. Nếu bạn vay, phí mortgage khoảng 1% đến 4% số tiền vay, tùy thuộc vào từng chương trình vay (loan program).
Cụ thể, nếu bạn mua bất động sản trị giá 800.000 USD, chi phí cơ bản sẽ nằm trong khoảng 8.000 đến 16.000 USD. Nếu bạn vay 500.000 USD, chi phí liên quan khoản vay từ 5.000 đến 20.000 USD.
Cách Tìm Kiếm Thông Tin Về Chi Phí Mua Bất Động Sản Tốt Nhất
Hãy đón xem những bài khác trên kênh của tôi về mortgage để giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn. Trong bài này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các loại chi phí phổ biến khi mua bất động sản.
Giao dịch bất động sản đi kèm nhiều chi phí, hãy tìm hiểu kỹ trước khi mua.
4 Chi Phí Nên Hỏi Agent Khi Mua Bất Động Sản Ở Mỹ
Những chi phí sau đây giúp đảm bảo giao dịch bất động sản an toàn, hợp pháp và đáp ứng các tiêu chuẩn mong muốn.
Home Inspection
Là việc thuê chuyên gia kiểm tra tình trạng bất động sản nhằm phát hiện các vấn đề tiềm ẩn. Chi phí dao động từ $300 đến $1,000 tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn như nhà mới hay cũ, và phạm vi kiểm tra bao gồm các vấn đề về nền móng, mái, hệ thống điện nước…, hồ bơi (nếu có).
Escrow & Title
Escrow là Bên thứ ba giữ tiền, đảm bảo việc thanh toán và chuyển giao diễn ra đúng pháp luật. Trong khi Title có chức năng kiểm tra lịch sử quyền sở hữu bất động sản, giúp phát hiện nợ tồn đọng nếu có. Dịch vụ này do người bán chọn nên chi phí tùy theo từng trường hợp.
Prepaid – Trả Trước Thuế Nhà và Bảo Hiểm
Nếu người bán đã đóng thuế bất động sản trước, bạn sẽ phải trả lại cho họ. Ví dụ: Nếu bạn nhận nhà vào tháng 5, người bán đã đóng thuế đến hết tháng 6, bạn cần phải hoàn trả thuế của tháng 5 và 6.
Bảo hiểm nhà (Home Insurance) bảo vệ bất động sản khỏi các rủi ro như cháy nổ, lũ lụt, động đất. Tùy thuộc vào mức độ nguy cơ tại khu vực để chọn loại bảo hiểm phù hợp.
Home Warranty
Home Warranty bảo hiểm cho các vấn đề nhỏ như hỏng hóc thiết bị gia dụng, sửa chữa mái nhà bị dột… Thông thường, người bán sẽ mua bảo hiểm này trong năm đầu. Nếu không, bạn cũng nên xem xét mua. Phí bảo hiểm dao động từ vài trăm đô la đến 1.000 đô la, tùy thuộc vào gói dịch vụ.
Tiết Lộ Cách Tiết Kiệm Chi Phí Mua Bất Động Sản Ở Mỹ
Có một số cách giúp bạn giảm thiểu gánh nặng tài chính trong quá trình mua bất động sản. Hãy cùng khám phá ngay ở đây nhé.
Hiểu về chi phí mua bất động sản giúp bạn chuẩn bị tốt và giao dịch suôn sẻ.
Cắt Giảm Các Chi Phí Không Bắt Buộc
Chọn gói Home Inspection cơ bản hoặc bỏ qua nếu bạn tự tin vào khả năng đánh giá bất động sản của mình. Với Home Insurance, chọn gói tối thiểu đáp ứng đủ các yêu cầu cơ bản, thay vì các gói toàn diện. Ngoài ra, xem xét có thật sự cần Home Warranty không, hoặc chọn gói với chi phí thấp.
Lưu ý rằng việc cắt giảm các chi phí này nên được xem xét kỹ, vì chúng có thể ảnh hưởng đến sự an tâm và tài chính của bạn về lâu dài.
Thương Lượng Các Chi Phí Bắt Buộc
Trong thị trường bất động sản mà người mua chiếm ưu thế, hoặc bạn phát hiện các vấn đề như hỏng hóc lớn, chất lượng nhà không như mô tả. Hãy thương lượng với người bán để họ chi trả một phần chi phí Escrow, Title hay Property Tax, hoặc giảm giá bán.
Tìm Hiểu Sự Khác Biệt Theo Tiểu Bang
Mỗi tiểu bang có quy định khác nhau về thuế bất động sản, chi phí Escrow, Title và các loại phí khác. Bạn nên tìm hiểu kỹ quy định tại khu vực bạn mua nhà. Bên cạnh đó, hãy so sánh các dịch vụ cung cấp để chọn mức giá cạnh tranh.
Loại Nhà Cũng Quyết Định Mức Chi Phí
Bất động sản là Single-family home có mức chi phí cao hơn. Đối với Condo hoặc Townhouse, phí bảo hiểm có thể thấp hơn nhưng bạn có thể phải đóng thêm phí HOA.
Kết luận
Việc nắm rõ các loại chi phí này không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn mà còn đảm bảo quá trình mua bất động sản diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Hãy theo dõi kênh của tôi để tìm hiểu và biến giấc mơ sở hữu nhà của bạn thành hiện thực!
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 Chi phí giao dịch bất động sản bao gồm những loại nào và bao nhiêu tiền: https://www.zillow.com/learn/closing-costs/
👉 Ghé thăm trang Tiktok của chúng tôi để xem clip ngắn: ⚠️ Mua bán bất động sản ở Mỹ: nên tự làm hay thuê người môi giới? https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7395265908345720095?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7363625605076928032
👉 Luật commission mới làm thay đổi thị trường bất động sản tại Mỹ https://youtu.be/VZNWrWKbAzQ?feature=shared
👉 3 sai lầm “không thể ngờ” khi làm Hồ Sơ Vay! https://fb.watch/sYVBfTjhQ5/
============
▶ Dịch vụ của chúng tôi:
– Môi giới Bất động sản: https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/
– Hỗ trợ Vay Vốn: https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/
– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ: https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/
– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay: https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/
– Tư vấn Tài chính: https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/
============
▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:
– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/
– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1
– Facebook: https://www.facebook.com/VictoriaDangPage
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@victoriamaidang
– Instagram: https://www.instagram.com/victoriamaidang
============
▶ Liên lạc với chúng tôi:
– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage
– Email: support@danguard.com
– Website: https://www.danguard.com/victoriamaidang
– LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang
============
▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711
